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            風險

            • 一眼理解 得房率

              現在不少置業者買房時除了會考慮地段、戶型、配套以外,得房率也成為越來越多的人開始關注的問題。對于一些沒有購房經驗,沒做足購房知識功課的朋友對得房率這個詞卻是十分陌生。猛然間問他得房率,回答的居然是成功得到房子的概率,天真中帶著些許懵懂。對于得房率的知識下面就來給大家普及一下。1得房率多與少與公攤面積相關一般情況下,房屋的得房率越高則公攤面積越小,購買會相對劃算些。可是很多購房者多數并不會實際去計算

              2020-11-02

            • 二手房買賣 遺留的物業費是否需要支付

              在如今的二手房交易當中,買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。那么,對于原業主拖欠的物管費,新業主有沒有義務償還??轉讓房屋時遺留的欠費問題,從法律上講,應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。由于原業主與物業公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人,所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說,房子的轉移并不意味著債務的轉移。新業主購房后與物業公司建立新的物業

              2020-09-19

            • 經濟適用房什么人才能申請 有產權嗎

              什么是經濟適用房?經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。?經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。??滿足什么條件才能申請經濟適用房?1.具有當地城鎮戶口;家庭收入符合市、縣人民政府

              2020-07-17

            • 什么是公租房 屬于個人資產嗎

              最近由于眾所周知的新聞事件,“公租房”再一次成為公眾熱議的話題。公租房是什么?屬于個人資產嗎?政府是否有權利收回??公租房是什么?公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。翻譯成大白話就是“政府出租給低收入群體的保障性住房”。?公租房對比“經濟適用房”“廉租房”的優勢政

              2020-07-17

            • 買二手房時 一定要注意的4大因素

              二手房具有一些新房無法比擬的優點,選到一個好的二手房,不僅可以及時入住,還省去了自己裝修的煩惱。但在實際的二手房交易過程中,往往糾紛比較多。因此,在選二手房的時候,這4個問題,一定要注意。?1、價格首先,要考慮這個二手房的價格自己是否能承受。買二手房要支付首付和買房稅費,此外,每個月還要還房貸,繳納物業費、水電費等費用。另外,如果銀行貸款利率上調,意味要支付更多的利息。買房時,要考慮下自己的收入,

              2020-07-08

            • 買賣農村房屋有哪些風險

              法律和我國政策對于宅基地管理這么嚴格,那么城鎮居民買了農村房屋或非試點區域的農民買了外村的房屋,會有怎樣的風險呢??首先,具有被認定房屋買賣合同無效的風險。《2011年最高院全國民事審判工作會議紀要》(法辦[2011]442號)及《最高院關于為推進農村改革發展提供司法保障和法律服務的若干意見》(法發〔2008〕36號)均明確“將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同,不具有法律效

              2020-07-08

            • 二手房交易的四類風險

              現代人對教育的需求逐年提高,而且對教育以及學校的質量更是十分重視。在買房時,往往都會考慮樓盤周邊有些什么學校,學校的等級如何……甚至還有購房的小伙伴會為孩子專門購置在某個學校學區內的房子,只求能夠獲得更優質的教育。但是你在購買臨近校園的樓盤有注意過購買過程中會遇到的問題嗎,有哪些特別?需要注意的事項1、首先需要了解所在區域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的學校。每個學

              2020-07-08

            • 怎樣查房子有沒有網簽和備案

              購房者買的房屋最終實現合法存在,要經過網簽和備案兩個流程。實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事,其實不然;雖然兩者的共同作用是防止一房多賣,但還是存在本質上的區別。?網簽和備案的注意事項:1、房屋買賣合同標準文本房屋買賣合同標準文本一定要采用由房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本,并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。2、合同條款合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務

              2020-07-08

            • 架空層計入公攤面積嗎

              一、架空層的定義架空層指整個小區架空,地面沒有住宅一層,住宅在架空層上,無須圍墻隔離防護。應滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞;無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層與入戶大廳不同。現在很多的樓棟一樓也不設置住宅,但其并未架空,而是以入戶大廳的形式存在。這類樓盤一般都追求品質,入戶大廳也建設得美輪美奐,入戶大廳一般計入公攤面積。?二、架空層計入公攤面積嗎目

              2020-06-28

            • 違反限購令買房的后果有哪些

              如今房地產行業越來越火熱,有些人條件比較充裕的就想用于買房投資,但是每個城市都有買房限購政策,一旦違反限購令買房的后果是怎么樣的呢?對于一些違反限購令買房的后果,新購住房無法辦理合同備案或房地產登記,還會給購房者帶來一定的經濟損失和法律風險。并且所簽署的購房買賣合同也不具有法律效應。?沒有購房資格簽訂的合同有效嗎1、簽訂合同的當事人不具有簽訂合同的資格的,例如不是房屋所有人或者開發商時,簽訂的購房

              2020-06-28

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