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            機場線開工啦! 唯一一個地鐵2號線與南寧機場線銜接的樓盤, 買了的業主都笑了

            來源:廣西房地產信息網 作者:住朋網 2020-07-14 16:07
            "沒事干嘛買公寓呀"?

            這是很多人對置業公寓人群集體發出的刻板評價。
            要說這兩年勢頭最猛的商業產品線,得算上兼顧居住和投資功能的公寓產品了。
            公寓的研究邏輯和住宅是不一樣的,住宅更多時候追求資產增長也需要居住條件的改善,它的關注的點是增值預期。
            而公寓的投資和居住卻是串聯關系,從支付力、租金,到投資回報率,最后支撐售價,核心是支付力的提升,是每個月的現金流回籠。

             為什么這么說?

            銷售價格:
            12000元/㎡起
            物業類型:
            住宅
            項目地址:
            南寧市五象新區銀海大道975-1號(銀海大道與鳳凰路交匯處)
            售樓中心:
            4008-100-077 轉 15035
            姓名:
            手機:

            可自住可投資! 公寓總價低且租金高于住宅

            在“房子是用來住的,不是用來炒的”基調下,城市投資屬性的回歸和通道的變窄。
            限購、限貸、房票珍貴的同時,公寓作為不動產,兼具低投入、高回報的優良屬性,有越來越多的買房自住者和投資者也開始轉變道路。

            成交量的上漲,市場的買賬,也證明了公寓未來空間不可小覷。

            祖龍1.jpg

            目前的公寓產品基本分為兩類,一類是類住宅的平層SOHO產品,一種是類別墅的LOFT產品。
            1、在自住層面上:
            城市中打拼的年輕人由于資金實力有限,買不起相對總價較高的品質住宅,老破小又不再他們考慮的視線范圍之內。
            在經濟壓力可承受的范圍內,低總價的公寓真的是**的選擇。前期居住節省的更多是時間成本,后期可以出租,對合理置業更有優勢。
            公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線,或本身規劃有商業綜合體,能夠吸引大量的人流量,這對于公寓的出租是極大的利好。
            2、投資層面上:
            一切不談回報率的投資都是耍流氓,而公寓的回報率,主要就是看資金。
            公寓的租金收益高于住宅。

            如果從租金收益的角度來分析投資的話,公寓相對低的成本投入是非常有優勢的。

            目前在南寧市場上,一個40-50萬的平層公寓產品租金每月大概在1500-1800左右,一個50-60萬的loft公寓產品租金每個月大概在2500-3000左右。

            那么附近的即便是100萬的小兩居住宅產品租金貌似也就在1800-2300左右。這就是投入和產出的比例。而且這是按照傳統租賃去操作的。

            機場線就在家門口! 地鐵2號線上蓋, 距五象湖僅一站, 準現房呈現狀態 

            政府出資修建的公路、地鐵等配套,才是支撐地段價值的內在核心要素。
            從上個月飽受爭議的第三輪機場線公示下架后,引起熱議。
            據悉,南寧市的首條郊鐵路機場線工程吳圩機場站-玉洞站已于5月16日進行鉆孔作業,也將意味著玉洞板塊的交通配套正逐日完善,機場線建設已步入實質性階段。
            首條郊鐵路線起自吳圩機場,與在建南寧國際空港綜合交通樞紐銜接,與地鐵2號線玉洞站銜接。

            在地鐵2號線玉洞站與早前官宣的機場線接駁處,恰好驚喜發現一個叫祖龍ACMALL(點擊樓盤名查看詳情)的70年住宅公寓抓人眼球。

            機場線.png

            祖龍區位圖.jpg

            祖龍ACMALL位于五象新區鳳凰路與銀海大道交會處,是唯一一個位于地鐵2號線與南寧機場線銜接點之上的樓盤,一出地鐵2號線玉洞站就能直接到項目,地鐵上蓋物業!

            據悉,地鐵2號線東延段計劃將于2020年12月竣工。

            地鐵2號線.png

            地鐵實景圖.jpg

            預計建成開通運營后,地鐵2號線將與已開通的地鐵3號線相交,兩條線路覆蓋整個五象新區腹地,片區內也將會帶來更多的人流。
            祖龍ACMALL距離五象總部基地大約15分鐘的通勤時長,距五象湖僅1站!此次推出的公寓交付使用后也將給眾多上班族在五象玉洞租房提供需求。
            目前祖龍ACMALL項目工程已經進入尾聲,3#樓和4#樓預計在今年年底交房,三棟住宅樓基本都已經是準現房狀態。
            用來自住,能省下一到兩年的房租,如果是用來出租,以租養貸,也是非常劃算的。
            由1棟星級酒店、1棟酒店式公寓、1棟高層住宅、1棟城市公寓、加上獨立的8層10萬㎡大型商業MALL組成,商業MALL即城市綜合體的核心,可謂是集商務、購物、休閑、娛樂于一體的一站式商業中心。

            目前項目已匯聚廣百家超市、中影國際影城、蛙小俠、桂小廚、三個椰子、金記豬肚雞、三品王、周大福、六桂福、老鳳祥、屈臣氏、華為等知名品牌商入駐,業態應有盡有,招商火熱進行中。

            沙盤圖.jpg

            祖龍ACMALL目前在售2#樓,主力戶型為建面約45-123㎡一至五房,精裝交付,均價12500元/㎡!預計在2021年6月交付。

            五象新區唯一70年產權小戶型公寓! 均價12500/㎡, 56-88㎡戶型, 毛坯交付

            五象西10000-11000元/㎡的主力價,是五象房價洼地。有地鐵、高速路接壤的加持,未來城市面貌預計還能進一步改變,也會對房價有一定推動。
            目前祖龍ACMALL主推56㎡、63㎡、88㎡三款小戶型,針對年輕以及剛需客戶,適合自住、投資。

            是目前五象新區唯一主打70年產權小戶型的樓盤。

            戶型圖.gif

            實景圖.jpg

            以下這幾類人群適合購買這個區域樓盤:
            1、自住:在資金有限的情況下,考慮在五象這個大版圖內買房,或是周邊原住民,不想離父母家太遠,但又希望買房獨立生活的子女。
            或者是在版塊內工作、做生意,不想住得離工作地點太遠的群體。
            2、投資:主要以盈利為目的的投資客戶;或是前期經濟壓力較大的年輕人,可投資可以自住。
            3、返鄉置業:返鄉置業人群,渴望在南寧為家中老人購買一處養老房,節假日方便回家探望。
            或是外省人,暫時在南寧工作,外省另有固定住處,因工作原因頻繁往返兩地,今后10年內或會因工作調動而有離開的可能。

            責任編輯:樊柳萍
            祖龍ACMALL

            祖龍ACMALL

            12000元/㎡起

            銀海大道

            電話:
            4008-100-077轉15035
            開發商:
            廣西南寧祖龍置業有限責任公司
            地址:
            南寧市五象新區銀海大道975-1號(銀海大道與鳳凰路交匯處)
            • 銀海大道
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            • 軌道御水上寓

              軌道御水上寓

              價格待定

              五象新區 - 南寧市五象新區銀海大道與鳳凰路交匯處

            • 國田·秋月藍灣

              國田·秋月藍灣

              9300元/㎡起

              五象新區 - 南寧市良慶區銀海大道822號

            • 陽光尚都

              陽光尚都

              約9388元/㎡

              五象新區 - 南寧市五象新區鳳凰路101號(玉洞小學旁)

            • 嘉逸城

              嘉逸城

              約12500元/㎡

              五象新區 - 南寧五象新區玉洞大道3號

            • 大唐中南紫云印象

              大唐中南紫云印象

              11500元/㎡起

              五象新區 - 南寧市五象湖玉洞大道與紅玉路交匯輔路

            • 榮和·半山華府

              榮和·半山華府

              9500元/㎡起

              五象新區 - 南寧市良慶區怡和路1-1號(玉洞大道與銀海大道交匯處/瑞和家園旁)

            • 融創鳳嶼湖

              融創鳳嶼湖

              價格待定

              五象新區 - 南寧市良慶區鳳凰路180號

            • 建發·和璽

              建發·和璽

              15000元/㎡起

              五象新區 - 南寧市良慶區玉成路11號

            • 建發·和璽

              建發·和璽

              15000元/㎡起

              五象新區 - 南寧市良慶區玉成路11號

            • 陽光西岸

              陽光西岸

              12000元/㎡起

              五象新區 - 南寧市五象新區玉洞大道16號

            • 軌道御瓏壹號城

              軌道御瓏壹號城

              12000元/㎡起

              青秀區 - 南寧青秀區高坡嶺路36號(地鐵1號線佛子嶺站D出口)

            • 光明城市·隱棲苑

              光明城市·隱棲苑

              12000元/㎡起

              五象新區 - 南寧五象新區廣西體育中心南側(那黃大道與玉洞大道交會處)

            • 桂民投總部基地項目

              桂民投總部基地項目

              約12000元/㎡

              五象新區 - 南寧市邕寧區龍崗大道西側、五象大道南側

            • 昌林中心公寓

              昌林中心公寓

              12000元/㎡起

              五象新區 - 南寧市五象新區歌海路與歌韻路交匯處

            • 星海銀沙

              星海銀沙

              約12000元/㎡

              五象新區 - 南寧市良慶區銀沙大道5號

            • 宋都江宸合悅

              宋都江宸合悅

              約12000元/㎡

              西鄉塘區 - 南寧西鄉塘區北際南路7號

            • 陽光城·江南檀悅

              陽光城·江南檀悅

              12000元/㎡起

              江南區 - 南寧市江南區亭洪路55號

            • 南國鄉村·農村綜合旅游景區

              南國鄉村·農村綜合旅游景區

              12000元/㎡起

              武鳴區 - 南寧市武鳴區雙橋鎮蘇宮村那宮屯288號(高峰森林公園以北)

            • 萬科公望

              萬科公望

              12000元/㎡起

              五象新區 - 南寧市五象新區龜山濱江公園

            • 龍光玖瓏灣

              龍光玖瓏灣

              12000元/㎡起

              五象新區 - 南寧市良慶區利福路19號

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