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            賣2.1萬/㎡才保本! 2020南寧53個新盤預估保底價曝光! 你買得動哪?

            來源:住朋網 作者:住朋網 2020-07-14 11:41

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            鳳嶺南三岸板塊又爆火了!

            前日上午,屬于青秀區鳳嶺南,開泰路東側、靈龜路北側,兩幅地成功出讓,中國鐵建一舉拿下兩幅破萬地塊,三岸又誕生了2幅過萬地塊。截止目前,三岸共有6幅破萬地塊!

            其中GC2020-057地塊實際樓面價14850元/㎡趕超龍光天瀛(實際樓面價14400元/㎡)。

            晉升南寧新地王!

            曝光此次前來參加競拍的房企名單,全是超級大牌,大寫的兩個字“有錢"。

            首先亮相的是GC2020-056地塊,共19家房企參與競拍:榮和、美的、金科、重慶銀河、中海、新城 、中國鐵建、龍光、綠地、彰泰、金地、世茂、興進、交投、大唐、碧桂園 、金茂、華發、陽光城。

            最后,迎來今日土拍重量級一線江景地塊,同樣,吸引了19家房企參與競拍:榮和、美的、金科、中海、新城 、中國鐵建、龍光、綠地、彰泰、金地、世茂、興進 、交投、新希望、碧桂園、金茂、華發、陽光城、大唐。

            實際樓面價一出爐,網友高呼低價比房價貴!調侃隔壁面包比面粉便宜!

            截圖

            值得一提的是,隨著南寧限價地慢慢退出歷史的舞臺,大量高地價 涌入南寧市場,南寧土地市場火熱,眾多樓盤紛紛吹起了漲價的號角!

            那么2019年下半年—2020年上半年,土地出讓的情況怎么樣,房企們賣什么樣的價格才能保本?

            小編為大家整理了一份土地出讓以及實際樓面價的匯總,涉及53塊土地,讓我們一起一睹為快。

            以下表格的預估保本價是地價+建安成本計算(私企、國企、央企有一定差別)得到的毛坯成本價的數字模型(只能反映大概情況,僅供參考)。此外,還有稅費和其他成本,具體費用由于各個項目情況不一,所以無法統計,大概在1000-2000元/㎡上下浮動。

            截止2019年下半年至2020年上半年為止,南寧實際樓面價最高前十如下:

            地價前十地圖

            主要集中在五象湖和三岸板塊,三岸板塊實際樓面價TOP10有5幅,其中GC2020-057地塊、GC2020-056地塊被中國鐵建一舉拿下,晉升新地王。廣源·鳳嶺壹號院保本價為1.77萬/㎡,目前售價2-2.2萬/㎡,美的悅江府價格待定。

            東葛路GC2020-042地塊也拍出了14027元/㎡的樓面價,成為東葛路最高地價, 2.06萬/㎡為該地塊保本價格。

            五象湖三幅高地價地塊,目前建發·央璽售價1.9萬/㎡起,新希望·錦麟玖璽價格待定。

            那么其他城區的地塊保本價情況如何?一起來看看!

            去年至今年,青秀區出讓9幅地塊,其中實際樓面價最高為GC2020-057地塊,14850元/㎡。想要保本,預計售賣價格2.1萬元/㎡起步。

            實際樓面價最低為GC2020-028地塊,實際樓面價為3000元/㎡,預計保本價9500元/㎡。

            龍光·玖瓏華府地塊一保本價10711元/㎡,地塊二保本價10851元/㎡,目前在售價格16000元/㎡。

            青秀區已出讓地塊

            良慶區共計10幅已出讓土地,GC2020-041地塊實際樓面價7866被榮和集團拿下,成為五象南最高地價,預計保本價1.4萬/㎡起。

            GC2020-032、GC2020-033地塊為青運村項目,被威寧以4250元/㎡的實際樓面價拿下,預計保本價在萬元出頭。

            目前待售項目有陽光城大唐·檀境、陽光城大唐世家、新希望·錦麟玖璽三個項目。

            良慶區已出讓地塊

            邕寧區已出讓10幅地塊,最高實際樓面價為GC2020-018地塊,預計保本價1.47萬/㎡起。

            目前待售樓盤有天隆江灣學府、彰泰·江景灣、深石·柏翠灣。

            邕寧區已出讓地塊

            興寧區出讓土地共計7幅,其中兩幅地塊正在售賣中,云璽臺保本價為1.04萬/㎡左右,目前售價11500元/㎡。

            萬科第五園保本價1.23萬/㎡左右,目前售價1.35萬/㎡。

            興進珺府、龍光陽光河畔目前待售。

            興寧區已出讓地塊

            江南區出讓11幅土地,成為一年來土地出讓最多的城區,土地出讓主要集中在壯錦大道周邊。

            實際樓面價最高為錦上城4997元/㎡,目前售價為1.1萬/㎡起。

            江南區已出讓地塊

            西鄉塘近幾年土地供應較其他城區偏少,共計出讓6幅土地。

            其中洋浦星、建發鼎華·北大瓏庭都是熱門的舊改地塊。目前洋浦星正在待售,預估保本價1.04萬/㎡,建發鼎華·北大瓏庭在售價格1.2萬/㎡。

            西鄉塘已出讓地塊

            看了上述的表格,地價拍多少,房價要賣多少你心里有點數了嗎?保本價是開發商要努力賣到的價格,不然就是血虧;當然還得盈利,不然這塊地拿來是干嘛。

            但是最終房價究竟能賣到多少還得調控說了算!調控的鐵鞭依然還在懸在空中。

            關鍵詞: 南寧地價;南寧房價 責任編輯:龍春秀
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            • 華潤置地江南中心

              華潤置地江南中心

              10000元/㎡起

              江南區 - 江南區亭洪路以南、南建路以西

            • 龍光玖譽城

              龍光玖譽城

              9600元/㎡起

              江南區 - 南寧市白沙大道57號(希爾頓歡朋酒店旁)

            • 金科·博翠山

              金科·博翠山

              15000元/㎡起

              五象新區 - 南寧市良慶區鳳凰路188號

            • 瀚林熙水臺2期?幸湖

              瀚林熙水臺2期?幸湖

              約11000元/㎡

              五象新區 - 南寧市五象新區秋月路26號

            • 吉祥·鳳景灣

              吉祥·鳳景灣

              14800元/㎡起

              青秀區 - 南寧青秀區吉祥路與佛子嶺路交匯處(吉祥路9號)

            • 盛邦雙悅灣

              盛邦雙悅灣

              約16000元/㎡

              五象新區 - 良慶區博藝路(盛邦濱江府旁)

            • 江南御景

              江南御景

              約10700元/㎡

              江南區 - 江南區沛賢路16號

            • 招商·樾江府

              招商·樾江府

              9000元/㎡起

              青秀區 - 南寧青秀區仙葫大道155號

            • 中海哈羅學府

              中海哈羅學府

              11500元/㎡起

              五象新區 - 南寧五象新區龍崗大道以東、三合路以南

            • 榮和公園大道華府

              榮和公園大道華府

              16000元/㎡起

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            • 星海銀沙

              星海銀沙

              約12000元/㎡

              五象新區 - 南寧市良慶區銀沙大道5號

            • 龍湖郁林府

              龍湖郁林府

              30000元/㎡起

              青秀區 - 南寧市青秀區英華路4號龍湖郁林府

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